Lorsque les banques appellent à une hypothèque qui est due, le terme qu'ils utilisent souvent est «accélération». Cela signifie que le solde du prêt devient immédiatement exigible. Alors que cela pourrait mener au désastre financier à un emprunteur, il ne se produit que dans des cas rares ou extrêmes. Généralement, une accélération de l'hypothèque arrive à cause de quelque chose que l'emprunteur a fait.
Échec de la Banque
Vous pouvez avoir une vision de votre prêteur hypothécaire défaut et le shérif arriver à votre porte en disant que la nouvelle banque qui a acheté votre hypothèque veut le paiement intégral immédiatement. Bien que cela ferait pour bon drame de télévision, il est pas la façon dont le processus se passe. Votre prêt hypothécaire est un instrument financier qui peut être vendu à une autre banque ou un investisseur. La FDIC peut conserver temporairement, mais il vous enverra des instructions dans les quelques jours où vous devez envoyer vos paiements.
Par défaut sur les paiements
La plupart des accords de prêt contiennent une clause d'accélération pour défaut de paiement. Cela signifie que si vous êtes en retard sur un paiement par un laps de temps spécifié, le prêteur peut accélérer l'hypothèque ou de la demande que vous payez la totalité du principal et des intérêts dus immédiatement. Le prêteur fait habituellement ce parce qu'il veut exclure la maison. Si un défaut est mineur, le prêteur sera probablement cherchent à trouver un arrangement avec vous pour rattraper son retard sur les paiements.
Accueil Vente
La plupart des prêts hypothécaires à domicile permettent d'accélérer le prêteur ou appelez la note exigible immédiatement si vous vendez votre maison. Cela empêche quiconque d'assumer les paiements hypothécaires et juste prendre le titre à la maison. Ces hypothèses hypothécaires étaient communs à un moment mais ils sont utilisés moins fréquemment aujourd'hui. Lorsque vous vendez une maison, l'acheteur vous paie et vous avez ensuite les fonds disponibles pour payer l'hypothèque hors accélération dans ce cas n'a pas vraiment d'importance.
Impôts impayés
Quelques notes hypothécaires ont en eux la langue qui permet au prêteur d'accélérer le prêt hypothécaire si le cas des taxes foncières impayées. Ce serait le cas si votre autorité taxatrice locale dépose un privilège fiscal contre la propriété. Les privilèges fiscaux sont dossier public, de sorte que lorsque la banque hypothécaire découvre sur le privilège, il pourrait accélérer l'hypothèque de procéder à une forclusion.
Accélération à la demande
Rappelez-vous, très peu de prêts hypothécaires contiennent une clause permettant l'accélération de l'emprunt moins que l'emprunteur fait quelque chose. Généralement, le prêteur ne peut pas décider de faire appel à un prêt au hasard. Un emprunteur serait probablement éviter une convention de prêt hypothécaire qui donnerait le prêteur tel pouvoir. Ce type de clause d'accélération est plus fréquente chez un prêt commercial.