Les taux de forclusion du Kentucky étaient inférieurs à ceux des autres Etats au cours de la crise des prêts hypothécaires de 2007, en partie parce que l'État a moins hypothèques à taux variable que la plupart, selon un rapport du gouvernement de l'Etat 2009. Mais les données à l'époque indiqué que les taux de forclusion ont augmenté, en particulier dans le milieu de l'État. Si vous êtes en danger de forclusion dans le Kentucky, votre première étape devrait être d'apprendre comment le processus fonctionne dans l'état.
Processus Cour
Contrairement à certains autres Etats, les saisies Kentucky sont entièrement traitées par les tribunaux. Si vous êtes en défaut sur votre prêt hypothécaire, votre prêteur va aller directement à la cour de circuit de déposer une plainte de forclusion. Toutes les autres parties intéressées, y compris d'autres titulaires de privilège, sont tenus d'être nommée sur la plainte. Comme le propriétaire, vous avez le droit de répondre à ce procès, et une audience pourrait avoir lieu. Si le tribunal rend un jugement par défaut pour le prêteur, l'affaire est renvoyée à un fonctionnaire du tribunal, appelé le "commissaire du maître," qui des ventes aux enchères de la propriété. Dans la plupart des cas, le prêteur achète la propriété à la vente aux enchères et énumère ensuite la propriété à vendre, selon une étude de l'état de 2009 de saisies.
Avis
La loi du Kentucky ne nécessite pas de prêteurs pour vous informer avant de déposer de forclusion avec les tribunaux, mais l'étude de 2009 a révélé que le gouvernement la plupart des prêteurs problème croissant avis poupe dans les trois mois avant de déposer. Si vos documents de prêt contiennent une clause d'accélération, dont presque tous les prêts font, le prêteur peut exiger le paiement immédiat de la dette du prêt hypothécaire - long seront tout intérêt, les frais à payer et des impôts - à tout moment après qu'elle a déposé pour forclusion. Si votre prêt ne contient pas cette clause, les tribunaux ne permettront pas une telle demande.
Le titre
Kentucky est un état de la théorie de privilège, ce qui signifie que le propriétaire détient sur le titre pendant toute la durée de l'hypothèque. Ce sont de bonnes nouvelles pour les propriétaires face à la forclusion, parce que cela signifie qu'il est un peu plus difficile pour le prêteur à verrouiller que dans les Etats où le prêteur a déjà le titre. Cela signifie également que le propriétaire peut légalement vivre dans la maison jusqu'à ce qu'un, complète vente de forclusion valide a eu lieu.
Abandon
Si vous sortez de la maison avant que le processus de forclusion est terminée, cependant, vous rendre le processus plus facile pour le prêteur. Si le prêteur peut prouver la propriété est abandonnée et est négligée d'une manière qui va diminuer sa valeur, le prêteur est légalement autorisé à prendre possession de la propriété et le titre immédiatement.
Où trouver de l'aide
Le gouvernement offre aux propriétaires des conseils gratuits pour les aider à protéger leurs droits à travers le processus de forclusion et, si possible, travailler avec leurs banques de négocier un règlement. Tout propriétaire face défaut ou de forclusion peuvent appeler la protection Accédants à la propriété du Kentucky, qui vous référer à des agences de conseil gratuits dans tout l'État qui sont nécessaires pour travailler dans votre meilleur intérêt. Si votre prêt tombe sous la définition juridique d'un prêt à coût élevé - basé sur un ensemble d'exigences couvrant la quantité de principe dû, les honoraires versés à l'emprunteur à la clôture et le taux de pourcentage annuel - vous ont légalement le droit de négocier avec votre banque dans un processus appelé l'atténuation des pertes. Autres prêts peuvent être admissibles à l'atténuation des pertes si le processus est exigé par les documents de prêt sous-jacentes ou si le tribunal ordonne la médiation.