Le vieil adage dans l'immobilier est que l'emplacement est le facteur le plus important lors du calcul de la valeur d'une propriété. Cela est vrai sur le code postal où se trouve votre maison. Si vous êtes à proximité de la plage ou dans un quartier branché de la ville, la valeur marchande de votre maison va refléter l'emplacement souhaitable. Cependant, il ya aussi des facteurs dans votre propre quartier qui peuvent influer sur la valeur de votre propriété et sont plus directement liés à votre situation individuelle de la zone générale de l'endroit où réside votre maison.
Les ventes comparables
Lors de la détermination de la valeur d'une propriété, les agents immobiliers et les évaluateurs se réfèrent aux plus récentes ventes comparables dans la proximité la plus proche de la maison. Ces compositions, comme on les appelle, ne doivent pas être âgés de plus de six mois et être aussi proche de votre maison que possible. Par conséquent, une maison récemment vendue à l'extérieur de votre voisinage immédiat peut ne pas être une indication fiable de ce que vaut votre propriété dans le marché actuel.
Situation dans le quartier
Où votre maison est situé dans votre quartier, aide à déterminer sa valeur. Une maison sur le coin ou à côté d'une rue très fréquentée peut être moins souhaitable en raison du bruit et de la circulation. Cela portera la valeur de votre propriété en baisse par rapport à d'autres maisons dans la région. Si vous avez un niveau élevé de criminalité, ou de votre maison est située près d'un délinquant sexuel, vous pouvez avoir un moment difficile de revendre la propriété.
Cependant, l'un des facteurs les plus importants pour les familles est le classement du district scolaire et la proximité de l'école la plus proche. Ces deux facteurs contribuent à élever la valeur de votre maison dans votre voisinage. Autres caractéristiques souhaitables sont situés à l'extrémité d'un cul-de-sac, près d'un centre de loisirs et parc ou pratique pour le shopping, les transports en commun et les routes principales et les autoroutes.
État des maisons voisines
Juste parce que vous vivez dans un endroit souhaitable ne signifie pas que vos valeurs de propriété resteront stables. Malheureusement, un facteur important qui détermine combien votre maison vaut et à quelle vitesse il se vendra sont vos voisins. Si vos voisins d'à côté, ou ceux dont les maisons peut être vu de la vôtre, ne sont pas pris en charge pour leur propriété, vous pouvez perdre de l'argent sur votre valeur de marché. Les voisins qui ont délabré les voitures dans l'allée, sur des blocs, ou qui ont laissé l'extérieur devant la maison se détériorer, sont un danger pour votre portefeuille. Comme un recours, déposer une plainte auprès du service de l'application du code dans votre juridiction pour tenter de forcer vos voisins pour nettoyer la propriété.
Plans futurs
Votre maison peut être dans une zone avec des valeurs élevées de l'immobilier dans un emplacement de voisinage avec les pays voisins grande conscience, mais si vous négligez de revoir les plans d'avenir pour votre développement, de lotissement ou de la ville, vous pouvez ignorer certaines objections sérieuses d'acheteurs. Par exemple, un feu rouge peut être programmé pour être placé sur le coin de votre maison. En outre, une carrière de roche peut être prévu à proximité pour une date ultérieure. Parfois, les règlements de zonage et les résidents changent de force pour se conformer, comme la propriété du cheval étant rezoné de l'agriculture aux résidentiels, ne permettant pas à des animaux de ferme. Demandez à votre ville ou du comté département de la planification pour les informations sur votre région afin que vous sachiez si vos valeurs de propriété seront touchés par une action dont vous avez pas été mis au courant.