Est-ce moins cher de louer ou acheter une maison?

Durée du séjour

• Les personnes qui envisagent de déménager dans les cinq prochaines années trouvent souvent qu'il est moins cher de louer. Bien que les maisons apprécient généralement de la valeur au fil du temps, les taux de satisfaction standard ne seront pas compenser les coûts d'achat et de vente d'une maison à moins que le propriétaire possède la maison pendant plus de cinq ans. Un des plus grands coûts d'achat et de vente d'une maison est les honoraires des agents immobiliers, qui est typiquement de 5 à 6 pour cent du prix d'achat. Un agent facturera ce moment et la vente de la maison. Les frais d'hypothèque et les frais de clôture seront également ajouter les coûts d'achat et de vente d'une maison.

Ratio de Louer

• 
  
  
  
  

  Louer rapport détermine l'écart entre la vente et la location prix des maisons. Pour déterminer le rapport de loyer, diviser le prix d'une maison avec le coût de la location annuelle d'une maison comparable. Par exemple, si une maison de trois chambres à coucher coûte $ 150 000 pour acheter et 15.000 $ par année à la location, le taux de loyer serait 10. Les experts ne sont pas d'accord sur le score de rapport exact qui indique quand il est moins cher d'acheter ou de louer. Toutefois, le consensus général est d'environ 15 ou 20, les scores plus élevés indiquant qu'il est moins cher de louer et des scores plus faibles indiquant qu'il est tricheur à acheter.

L'incertitude de la vie

• Les personnes qui peuvent avoir des changements de style de vie importants dans un avenir proche peuvent trouver moins cher à louer jusqu'à ce que les changements se produisent ou deviennent certaine. Jeunes couples mariés peuvent vouloir vivre dans le centre-ville d'une grande ville, mais peuvent vouloir se déplacer si elles ont des enfants. Les parents vieillissants peuvent aussi exiger enfants à vivre dans une certaine zone ou le parent peuvent avoir besoin de se déplacer avec l'enfant. Les personnes qui peuvent changer de carrière dans un avenir proche peuvent aussi vouloir se déplacer pour capitaliser sur les perspectives d'emploi éloignés. Les propriétaires qui doivent agir rapidement auront probablement à accepter moins que la valeur marchande de leur maison, ce qui peut entraîner une perte financière importante.

Autres considérations

• Les coûts d'entretien et de réparation d'une maison peuvent rendre la propriété trop cher pour certaines personnes. Cela est particulièrement vrai si les propriétaires vont payer d'autres pour tondre l'herbe et remplir d'autres tâches de routine. Personnes qui ont besoin de seulement une petite quantité d'espace seront probablement trouver un petit appartement à être moins cher que de posséder une maison presque. Les gens qui veulent vivre dans une zone avec l'immobilier cher, comme une plage ou station balnéaire, peuvent trouver la location d'un appartement ou condo beaucoup moins cher que l'achat d'une maison.