Les risques de l'achat d'une forclusion

Preforeclosure

• Acheter une maison à preforeclosure est l'un des moyens les plus risqués pour acheter une maison parce que vous êtes encore en train de négocier avec le propriétaire - pas la banque. Le propriétaire peut vous mentir sur l'état de la maison, peuvent avoir des privilèges contre la propriété et ne peut pas avoir payé les impôts fonciers pour qui sait combien de temps. Avant d'acheter une propriété qui est en preforeclosure, vérifier les lois de votre état concernant l'achat d'une maison d'un occupant d'un propriétaire qui est en défaut sur un prêt. Il est possible qu'il ne soit pas encore légalement autorisé à procéder à une vente. Assurez-vous que lorsqu'ils traitent avec un preforeclosure que vous obtenez un contrat de vente, passer séquestre, obtenez les bonnes inspections et regardez la propriété par vous-même.

Enchères

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  Une vente aux enchères peut être l'endroit le plus risqué d'acheter une forclusion parce que vous avez pas d'agent ou courtier pour vous aider. De nombreux acheteurs de maisons neuves vont à des ventes aux enchères dans l'espoir de faire une bonne affaire et se retrouvent dans un énorme gouffre financier. Lors d'une vente aux enchères, les inspections ne sont pas nécessaires, de sorte que votre nouvelle propriété peut avoir besoin d'un toit ou d'une fondation de travail pourrait être rempli par des moisissures ou des parasites ou être complètement dépouillé de ses appareils. La chaleur, la climatisation ou la plomberie peuvent ne pas fonctionner. Si la propriété est toujours occupé par un locataire ou le propriétaire précédent, vous pourriez avoir à passer par le processus d'expulsion. Dans certains cas, l'ancien propriétaire peut même poursuivre dans une tentative de renverser la vente.

Immobilier Possédé (REO)

• Un REO est également connu comme une propriété de prêteur en propriété exclusive et à l'éviction moins risqué d'acheter, mais il porte toujours certains risques. Si la maison n'a pas vendu aux enchères, la banque aura besoin de se débarrasser de la maison. Souvent, la banque ne sera pas simplement le donner, comme certains acheteurs penser une banque devrait. La banque peut prendre aussi longtemps qu'il veut répondre à une offre. Après avoir soumis une offre, cependant, vous pouvez obtenir une inspection et des dispositions pour l'assurance de titres. En raison de ces options, il est plus sûr, Christine Dugas écrit dans «USA Today», à une vente aux enchères. Cependant, parce que le prêteur peut prendre tant qu'il aime à répondre à une offre, la maison peut encore tomber dans le délabrement. Problèmes - Mold Vous aimez - peuvent obtenir des tuyaux worse- peuvent se briser dans une maison non chauffée durant l'hiver et la maison peut être divisée en ou habitée par des squatters.

Questions de propriété

• Comprendre les questions de propriété différentes peut faire une forclusion soit plus risqué ou moins risqué. Par exemple, une maison qui est structurellement saine est souvent un bon investissement, peu importe combien de correctifs cosmétique, il peut avoir besoin. Si une maison est dans un bon emplacement et ne nécessite choses comme les cloisons sèches, l'aménagement paysager ou d'autres correctifs, alors vous voudrez peut-être prendre le risque. Toutefois, des révisions complètes de systèmes électriques, de systèmes de chauffage, la toiture ou les travaux de fondation peuvent être trop coûteux et pas la peine, surtout si le quartier est moins que souhaitable. Parfois, un ancien propriétaire est tout simplement essayer d'échapper à des factures qui se profilent comme les taxes foncières ou d'autres privilèges. Vous devez déterminer vous-même si le risque d'avoir à payer les créanciers de quelqu'un d'autre est-il la peine pour vous.