Si le locataire a abandonné la propriété au lieu d'être expulsé de l'appartement, vous devez établir que le locataire ne reviendra pas. L'Agence de protection propriétaire recommande de demander aux voisins si les locataires ont indiqué qu'ils se déplaçaient, documenter si les locataires verbalement dit qu'ils quittaient les lieux avant conclut la durée du bail, de vérifier pour voir si de grandes parties de biens personnels ont été enlevés et découvrir si les services publics ont été désactivés.
Le contrat de location a généralement une clause qui stipule locataires doivent informer le propriétaire des absences prolongées. Si le locataire ne tient pas compte de cette clause et laisse la propriété passé la quantité de temps spécifié dans le bail, sans préavis, le propriétaire peut raisonnablement conclure que l'appartement est abandonné.
Dans le cas où cette clause est pas écrit dans le contrat de bail, les lois de l'État du locateur et le locataire couvrent conditions et exigences abandon. Ces lois varient d'un état à l'autre, et en général le propriétaire a besoin d'une sorte de preuve spécifique que la propriété est abandonnée. Par exemple, les lois locateur-locataire État de Washington affirment que l'appartement est considérée comme abandonnée si le locataire est plus de 30 jours de retard sur un paiement de loyer et a indiqué verbalement qu'il ne revient pas à l'appartement.
Chaque état a des exigences spécifiques en ce qui concerne la durée de la propriété doit être stocké par le propriétaire, et les méthodes dans lesquelles le propriétaire doit tenter de communiquer avec le locataire qui concerne la propriété. Locateurs et locataires des lois de l'Oklahoma exiger que le locateur attendre trois mois avant d'envisager la propriété abandonnée, tandis que dans l'État de Washington le propriétaire doit remettre au locataire 45 jours pour ramasser la propriété.
Les exigences de préavis varient également entre les Etats et peuvent ne pas être précis quant aux mesures que le locateur doit prendre pour aviser le locataire au-delà des «mesures raisonnables». Un avis envoyé par la poste à la dernière adresse connue ou à l'adresse expédition du locataire satisfait aux exigences de l'État de Washington, Oklahoma et d'autres Etats.
Lois de stockage de propriété varient sur une base État par État, mais, même après que vous savez le locataire a abandonné le logement locatif, vous devez toujours prendre un soin raisonnable aux biens laissés derrière eux. Vous pouvez choisir de laisser la propriété où il est dans le logement locatif, tant que le logement locatif peut être considéré comme une option de stockage raisonnablement sûr. Vous pouvez également choisir de déplacer la propriété dans une installation de stockage, dans le cas où vous vous préparez le logement locatif à revenir sur le marché. Les frais pour l'installation de stockage sont payés soit par la vente publique éventuelle des biens abandonnés par le locataire ou si il prétend la propriété.
Le montant précis de temps que vous devez tenir à la propriété avant de faire quelque chose avec elle dépend des lois locateur-locataire de votre état. Un délai moyen est d'environ un mois, bien que certains Etats, tels que Washington, exigent des propriétaires de garder la propriété sur la main pendant 45 jours avant de le vendre.
La valeur de la propriété détermine exactement ce que vous pouvez faire avec lui si elle reste non réclamés. Propriété dessus d'une certaine valeur estimative doit être tourné à la police comme perdu. Californie fixe cette limite à 100 $, et chaque Etat a ses propres lois sur la propriété perdus. Un propriétaire est généralement nécessaire d'avoir une vente publique annoncée si la valeur totale de la propriété dépasse un nombre déterminé, comme 300 $ en Californie. Si la valeur de la propriété est inférieur à l'exigence de l'état, le propriétaire peut se débarrasser de lui mais il choisit.