Lorsque vous avez de l'argent supplémentaire, de décider comment mettre à meilleur usage est toujours une décision difficile. Si vous avez réduit le bas pour rembourser votre prêt hypothécaire ou l'achat d'une autre propriété, cependant, votre travail est presque terminé. Si vous pouvez répondre à quelques questions simples, vous saurez quoi faire.
La nouvelle propriété flux de trésorerie?
Une des leçons que nous avons apprises au cours de la «Grande Récession» est que les prix de l'immobilier ne augmentent pas toujours. Howard Gold MarketWatch, Inman Nouvelles d'Andrea Brambila et Pat Mertz Esswein Kiplinger prédisent tous ou pour signaler des prévisions de sept à 10 pour cent de nouvelles baisses de la valeur des maisons en 2011, avec un creux de quelque temps au cours de l'année. Mais les prédictions ne viennent pas toujours vrai. Si vous pouvez acheter un bien locatif qui a un solide flux de trésorerie positif - celui qui résulte en un bénéfice de trésorerie après toutes les factures de la propriété location sont payés - et vous êtes certain que vous ne serez pas besoin de vendre pour au moins cinq à 10 ans - de mettre votre argent supplémentaire dans une nouvelle propriété se révélera l'investissement plus fort que le remboursement d'une hypothèque sur une maison existante. Vous aurez l'effet de levier et un potentiel de hausse de plus-value sur une longue période et de flux de trésorerie positif dans l'intervalle.
Prévoyez-vous bientôt à la retraite?
Si vous avez de l'argent supplémentaire, mais sont proches de la retraite et ne sera pas avoir un revenu de retraite suffisant pour répondre à toutes vos dépenses mensuelles, rembourser votre prêt hypothécaire peut faire beaucoup de sens. Si ce faisant, vous pouvez alors répondre à toutes vos dépenses mensuelles avec un revenu de retraite, il peut transformer une situation financière précaire dans un stable. Avant de vous quittez votre emploi, payer l'hypothèque tout en prenant simultanément sur une ligne sur valeur domiciliaire. Le plan sera à la retraite sans avoir à toucher à la ligne de crédit, qui vous permet de dormir tranquille en sachant argent est là pour les urgences. Selon une étude réalisée par le Centre de Boston College for Retirement Research, en supposant que le ménage conserve aussi des fonds d'urgence, les ménages retraités sont mieux lotis à rembourser leur prêt hypothécaire de placement de la trésorerie d'ailleurs la place.
Peut-être que vous pouvez diviser le bébé
Tout en diffusant parfois votre argent trop mince entre des alternatives travaille contre vous, il ya parfois un terrain d'entente qui répond aux besoins concurrents. Si vous prévoyez prendre votre retraite à 15 ans, mais 20 ans ont laissés sur votre prêt hypothécaire, vous pourriez envisager de payer votre hypothèque un peu et de refinancement avec un prêt de 15 ans. Vous trouverez peut-être cela vous laisse assez d'argent pour acheter une location de condos à la place d'une maison. Si le condo va produire un flux de trésorerie positif, vous sortez d'avance sur les deux fronts.
Autre options
Bien sûr, il ya beaucoup d'autres options pour placer leurs économies à utiliser, y compris assurer que vous avez assez d'argent pour les urgences imprévues. Il est important d'examiner toutes les options tout en tenant compte à la fois remboursement de l'hypothèque et en investissant dans l'immobilier locatif. La diversification de vos placements dans un certain nombre de produits de placement est important, tout comme l'alignement de risques avec vos besoins et caractéristiques financières.