Base de loyer est le montant payé chaque année par pied carré de surface de vente. Cela pourrait ne pas inclure les coûts tels que les impôts, la sécurité, l'entretien et les réparations, l'assurance et les frais de promotion. Lors de la négociation d'un bail de détail, vous devez comprendre clairement comment tous les frais de fonctionnement associés aux baux sont attribués et utiliser l'information sur le marché son de négocier les conditions de location.
Le manque d'information
Des objectifs réalistes pour une nouvelle entreprise de vente au détail ne peuvent être établies sans propriété adéquate et information sur le marché. Les propriétaires fournissent généralement ces informations dans leurs efforts pour recruter de nouveaux clients. Cela inclut des faits et des chiffres relatifs à l'espace commercial et de la démographie locale. Les informations non vérifiées ou insuffisante peut exiger que le locataire à payer un professionnel pour effectuer cette recherche, un coût supplémentaire qui peut être utilisé lors de la négociation des conditions de location, tels que demandés montants de dépôt de garantie.
Améliorations
Espace de vente est livré dans un de diverses conditions. Le montant d'argent qui doit être investi pour les réparations et générale build-out met frais supplémentaires pour le locataire. Des estimations indépendantes liées aux réparations et améliorations donner au locataire une zone à négocier avec le propriétaire de partager ces coûts.
Frais de CAM
Espace commun et de l'entretien, ou CAM, est un terme utilisé pour décrire les coûts estimés facturés à et partagées par chaque locataire. Le propriétaire peut fournir des estimations FAO sur la base des charges de l'an dernier. Clarifier si les frais de CAM basées sur des pourcentages sont susceptibles d'augmenter, surtout si il ya des informations à des modèles réduits d'occupation proposées. Pour l'espace commercial avec la présence du magasin d'ancrage, ce qui peut signifier une augmentation significative des frais de webcam si une ancre laisse, avec une réduction du chiffre d'affaires en raison de la baisse du trafic. Cela pourrait fournir une zone de négocier le loyer de base.
Triple Net Lease
Un bail triple net signifie le locataire devra payer des impôts, entretien et réparations, et l'assurance distinct du loyer de base. Les impôts fonciers peuvent être estimés à partir des factures fiscales antérieures, des citations d'assurance peuvent être facilement obtenues, mais entretien et les réparations peuvent être un lit chaud de l'ambiguïté. Dans la négociation d'un bail, d'obtenir une ventilation détaillée des exactement ce que «Réparations et entretien» comprend. Par exemple, une question qui peut être soulevée est de savoir si une réparation ou de l'entretien est à la charge du propriétaire quand il provient de questions relatives aux aires communes, qui pourraient être une partie des coûts d'un locataire. Il peut aussi être un coût CAM partagée.