Chasse les a Deal
Pour faire un profit en feuilletant une propriété, vous devez d'abord trouver une maison classée au-dessous de la valeur de marché. Pour commencer, chercher dans votre base de données de Multiple Listing Service locale, petites annonces en ligne les annonces et le journal. Un agent immobilier peut vous aider à trouver des offres et peut avoir accès à des listes que vous ne voulez pas. Si vous êtes prêt à prendre un peu de risque, envisager l'achat d'une propriété appartenant à une banque ou d'enchérir sur une propriété à une vente aux enchères d'impôt. Procéder à une analyse coûts-avantages pour toute propriété que vous envisagez d'acheter et de rénover pour mieux comprendre si ça vaut le temps, argent et effort.
Se mettre au travail
Le processus de rénovation implique un engagement financier pour les coûts fixes, tels que les paiements hypothécaires, et des coûts variables tels que les matériaux. Cependant, en plus de l'achat de matériaux et de payer les factures mensuelles, vous aurez besoin de prendre en compte les coûts de l'embauche plombiers, les électriciens, les entrepreneurs généraux et autres bricoleurs. Consulter des professionnels compétents avant de commencer à obtenir une poignée forte sur ce que les projets de rénovation apportera le meilleur retour sur investissement et quel genre d'engagements financiers et de temps dont vous aurez besoin.
Trouver un acheteur
Une fois que vous installer sur un prix, vous pouvez lister la propriété à vendre par le propriétaire ou par l'intermédiaire d'un courtier immobilier. Les frais de courtage ajoutent une dépense considérable, mais si vous allez la route PART, vous devez être prêt à faire toutes les démarches, y compris l'évaluation du marché, le placement de publicités, organiser des visites ou des journées portes ouvertes, la coordination avec les agents de l'acheteur pour des inspections ou des évaluations supplémentaires, des offres de négociation et assister à la clôture.
Leasing travaille trop
Comme une alternative à la vente, vous pourriez plutôt décider de devenir un propriétaire et louer votre propriété rénovée. En allant dans cette voie signifie que vous gagnerez pas de somme forfaitaire d'une vente, le coût du projet de rénovation peut encore être justifiée. C'est parce que vous avez la possibilité de demander un loyer mensuel supérieur après que la propriété est rénové. Finalement, vous allez récupérer votre investissement, et tous les revenus ultérieurs seront pur profit.
Financement d'une rénovation d'affaires
Il est habituellement le but ultime de ceux qui envisagent de retourner plusieurs maisons à construire suffisamment de fonds propres pour commencer à acheter des propriétés en espèces. Ceci est parce que l'obtention du financement peut être difficile, surtout si vous quittez votre emploi régulier. Même si vous parvenez à obtenir un prêt hypothécaire, vous aurez probablement face à des sanctions de pré-paiement pour la vente de la propriété si rapidement. Avoir un acompte plus important sur la main et de travailler avec un avocat de l'immobilier pourrait rendre plus facile à obtenir du financement jusqu'à ce que vous êtes prêt à acheter des maisons en espèces.