Pouvez-vous refuser un locataire pour un casier judiciaire en Californie?

Le cadre juridique Vérifications

• Un propriétaire a l'obligation de fournir une résidence sécuritaire pour tous ses locataires, et en Californie, il peut utiliser cette obligation comme base de vérifications d'antécédents criminels pour les nouveaux locataires potentiels. Pour le crédit et le dépistage des antécédents criminels, la loi exige consentement écrit du locataire éventuel. Loi de l'Etat limite le montant qu'un propriétaire peut demander au locataire le coût du dépistage au coût réel jusqu'à concurrence du montant maximum légal.

Services de contrôle

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  Un propriétaire peut utiliser un service locataire dépistage pour vérifier crédit ainsi que les antécédents criminels. Les rapports peuvent également couvrir les antécédents de location, des chèques sans provision, le statut des délinquants sexuels, et de références d'anciens propriétaires. Utilisation d'un service de dépistage du locataire peut aider un propriétaire d'éviter les problèmes de discrimination qui pourraient venir vous si il dirige sélectivement vérifications d'antécédents criminels sur son propre. Si la politique de la propriétaire est pas appliquée uniformément à tous les locataires potentiels, ceux qui sont tenus de passer par le contrôle peut avoir des motifs pour une accusation de discrimination.

Discrimination légale

• Californie permet aux propriétaires de rejeter des candidats sur la base de leurs antécédents criminels.
  Bien Loi sur l'emploi équitable et du Logement de l'État interdit la discrimination contre une "classe protégée," cette définition ne vaut pas pour les locataires potentiels ayant un casier judiciaire. Une autre loi californienne qui interdit la discrimination fondée sur des caractéristiques personnelles, le Civil Rights Act Unruh, a fait l'objet d'un procès anti-discrimination en 2011, mais le tribunal a jugé ses protections ne sont pas étendues aux criminels condamnés.

Exceptions

• Il ya aussi une exception générale à la loi anti-discrimination dans le cas d'une résidence occupée par le propriétaire qui offre une chambre à un seul pensionnaire. Bien qu'un tel locateur ne peut afficher des préférences pour notamment la race, la religion, l'orientation sexuelle, et d'autres caractéristiques, il peut échapper à des restrictions juridiques sur la discrimination - sauf pour l'état de santé ou l'âge - quand il loue en fait les quarts. Quelqu'un de la publicité pour un colocataire peut également exprimer préférence pour le sexe.