Lettre d'explication et de crédit questions

Les prêts hypothécaires et les problèmes de crédit

• Le but entier de lignes directrices de prêt et le processus de souscription est de déterminer et de veiller à ce qu'un nouveau propriétaire a la volonté et la capacité de rembourser son prêt. Les prêteurs utilisent plusieurs indicateurs pour le déterminer. L'un de ces indicateurs est de l'histoire de crédit. Une personne qui a un dossier de responsabilité financière et de rembourser rapidement les titres de créance est plus susceptible de rembourser son hypothèque que quelqu'un qui ne le fait pas. Problèmes de crédit négatifs sur un rapport de crédit disent un prêteur qui un emprunteur potentiel peut ne pas avoir la responsabilité personnelle ou financière nécessaire pour gérer une dette importante, comme un paiement de l'hypothèque.

Exceptions

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  Même les plus financièrement responsables face à des situations qu'ils ne peuvent contrôler et qui les amènent à éprouvent de graves difficultés financières. La mort d'un principal soutien de famille, une maladie potentiellement mortelle ou des blessures corporelles majeur qui entrave la capacité de soutien de famille de travailler sont des exemples. Bien qu'il existe d'autres questions que les prêteurs considèrent exceptionnelle, chaque programme de prêt a son propre ensemble d'exceptions. Une des choses que la plupart des prêteurs exigent afin d'examiner une exception est une lettre d'explication.

Lettre d'explication

• Une lettre d'explication met la raison derrière tous les problèmes de crédit négatives passées dans leur contexte. Alors que les choses dans le passé loin, comme manqués ou les retards de paiement de plus de trois ou quatre ans, ne nécessitent pas une lettre d'explication, des questions telles que un jugement, privilège fiscal, faillite ou de forclusion dans cette période sera. Chaque programme de prêt a ses propres règles sur la façon dont un récent événement de crédit négative peut être avant une exception exige une lettre d'explication. Les pièces justificatives doivent accompagner toutes les lettres d'explication et la raison présentée dans la lettre doit faire sens ainsi que s'adapter le rapport de crédit. Une bonne lettre d'explication précise aussi ce qui a eu lieu qui permettra d'éviter la situation négative ne se reproduise.

Lignes directrices du programme

• Les lignes directrices de prêts classiques sont beaucoup plus sévères concernant les exceptions et quelles explications qu'ils accepteront. Les prêts du gouvernement qui utilisent ministère du Logement et du Développement urbain, ou HUD, permettent une plus grande latitude sur le poids donné à des lettres d'explication et de la documentation jointe. HUD lignes directrices exigent une lettre d'explication pour accompagner tout le crédit passé négatif, même si il n'y a pas besoin d'une exception.