Les prêteurs hypothécaires offrent aux propriétaires de vastes menus hypothécaires, de old fashioned prêts à taux fixe pour les prêts plus innovantes à taux variable. Vous devez la recherche de leurs caractéristiques avant de choisir un prêt hypothécaire. Hypothèques à taux variable dites «hybrides» offrent un taux d'intérêt de lancement réduit, mais vos changements de taux tout au long de votre durée de remboursement. Les périodes taux d'ajustement de un bras hybride sont décrits en termes de la fréquence des changements de taux et le montant maximal du taux peut fluctuer, connu sous le nom casquettes. A 5/2/5 ARM peut changer jusqu'à 5 pour cent sur le premier ajustement, de 2 pour cent par la suite, et de pas plus de 5 pour cent au cours de la vie du prêt.
Caps Décrire admissible de taux de change
Un ARM hybride est décrit selon sa période teaser initiale et l'intervalle des variations de taux ultérieures. La, faible taux d'intérêt fixe pendant la période teaser est inférieure à celle des prêts à taux fixe. Les hybrides les plus communs sont 3/1, 5/1, 7/1 et 10/1 ARMS, qui portent périodes de trois ans, cinq ans, sept ans et 10 ans à taux fixe, respectivement. Chacune d'elles est l'objet d'un changement de taux chaque année après l'ajustement du taux initial, d'où l'1. La structure de capuchon 5/2/5 de taux est basé sur ces intervalles de réglage.
Caps Prévenir drastique de taux de change
Pour maintenir une certaine prévisibilité et la stabilité, les bras hybrides sont plafonnées de trois façons. A 5/1 ARM avec 5/2/5 bouchons, par exemple, signifie que, après les cinq premières années du prêt, le taux ne peut pas augmenter ou diminuer de plus de 5 pour cent au-dessus ou en dessous du taux d'introduction. Pour chaque année par la suite, le taux ne peut pas fluctuer de plus de 2 pour cent. Au cours de la durée du prêt, le taux d'intérêt ne peut pas atteindre plus de 5 pour cent au-dessus du taux d'intérêt initial ou tremper 5 pour cent en dessous de la vitesse initiale.
Caps élevés peuvent être appliqués
Les bouchons 5/2/5 appliquent généralement à 5/1, 7/1 et 10/1 bras. Les hybrides avec une période inférieure teaser de cinq ans commencent généralement avec un plafond de 2 pour cent, plutôt que d'un plafond de 5 pour cent. Le plafond annuel de 2 pour cent est typique de la plupart des ARMS, malgré la longueur de la période initiale à taux fixe. La capsule finale de la durée de vie est généralement de 5 pour cent ou 6 pour cent, en fonction de la durée de remboursement du prêt.
What Else est dans un nom?
A 5/2/5 ARM est liée à un certain indice. Parmi les indices les plus communes qui déterminent les taux d'ARM sont le London Interbank Offered Rate, ou au taux LIBOR, et le coût de la 11e district de l'indice de fonds, ou COFI. Vous pourriez donc se voir proposer un taux LIBOR ou COFI ARM. Les fluctuations de taux sont liés à l'index spécifié, majoré d'une marge d'environ 2 à 3 pour cent.