Les propriétaires peuvent annuler la dette?

Le pardon de la dette

• La dette entre deux parties privées, si les parties concernées sont des individus ou sociétés, peut être pardonné à tout moment. Tout comme il n'y a aucune loi interdisant de vous remettre la trésorerie à quelqu'un comme cadeau, il n'y a aucune raison juridique, le propriétaire ne peut pas annuler la dette des locataires. La dette peut être due à des loyers impayés, les dommages causés à la propriété ou toute autre raison.

  
  
  
  
  

  Une condition préalable pour un tel pardon, cependant, est que la dette est écrit de par le propriétaire et non un agent du propriétaire qui n'a pas cette autorité. Si vous payez votre loyer à des tiers, comme un comptable, qui agit simplement comme un agent, ces personnes ou entreprises ne peuvent pas pardonner la dette sans le consentement exprès du propriétaire.

Plans de paiement

• Il ne peut y avoir de nombreuses raisons d'un propriétaire pourrait vouloir annuler la dette. Si le propriétaire est convaincue que le locataire n'a pas véritablement la capacité de payer la dette dans son intégralité, il ou elle peut pardonner une partie du solde impayé en échange d'un plan de paiement plus réaliste. Un locataire qui estime que l'expulsion est inévitable peut cesser de faire des paiements même si elle est dans sa capacité à payer une partie de l'encours de la dette. Si l'assurance étant donné que des paiements partiels seront d'éliminer les procédures judiciaires, cependant, les locataires sont souvent beaucoup plus motivés à coopérer.

Troc

• Les propriétaires peuvent également pardonner tout ou partie encours de la dette en échange des services rendus par le locataire. Un locataire qualifié pourrait peindre la maison ou effectuer des réparations ou des services d'aménagement paysager à plusieurs immeubles détenus par le propriétaire, par exemple. Techniquement parlant, un tel échange est pas vraiment le pardon, mais un troc. Cependant, dans de nombreux cas un élément du pardon est impliqué si les services fournis par le locataire sont évalués moins que le montant de la dette annulée. Le propriétaire peut croire que les frais juridiques et les efforts impliqués dans des procédures judiciaires rendent une telle remise partielle possible.

Conséquences fiscales

• Toute dette qui est pardonné est imposé comme un revenu par l'Internal Revenue Service. Par conséquent, le gain net du locataire à la suite de remise de dette peut être plus petite que prévu. Si, cependant, un troc est impliqué, la dette qui a été radié ne sera pas imposé. Pour prouver que la créance radiée par le locateur était en échange des services rendus, obtenir une déclaration écrite, que vous pourrez ensuite présente à l'IRS. Si une transaction partielle a été effectuée, documenter combien le montant du prêt a été pardonné par rapport troqué.