Pouvez-vous utiliser une agence de recouvrement pour récupérer loyer dû?

Une des situations les plus frustrantes que le locateur peut rencontrer est quand un locataire refuse tout simplement de payer le loyer. Alors que le propriétaire peut être qualifiée dans d'autres fonctions de propriétaire, telles que l'entretien, il peut avoir peu ou pas d'expertise dans de contraindre un locataire à débourser de l'argent qui lui est dû. Ainsi, souvent, les propriétaires seront cultiver cette dette à des entreprises de collecte. Utilisation d'une agence de recouvrement pour percevoir le loyer est parfaitement légal au sein de certains paramètres, même si elle ne peut pas toujours être le meilleur choix.

Contenu

Contrats de location
Agences de recouvrement
Coût
Considérations

Contrats de location

Quand une personne se déplace dans un appartement, il sera généralement signer un bail qui définit combien louer la personne est tenue de payer sur une période de temps donnée. En outre, le contrat peut également préciser les sanctions que le locataire devra faire face si elle ne parvient pas à le faire. Toutes les dettes qui sont enracinées dans les contrats juridiques - et un bail est un contrat juridique - sont juridiquement exécutoire. Ces dettes peuvent également être transférés à d'autres parties.

Agences de recouvrement

Une agence de recouvrement peut agir comme une procuration pour le propriétaire lui-même - ce qui signifie qu'il est engagé pour un forfait ou à la commission - ou il peut acheter la dette du propriétaire directement. Dans les deux cas, l'agence de recouvrement a les mêmes droits juridiques pour recouvrer la dette que le propriétaire fait. Le processus de vente des loyers en souffrance à une agence de recouvrement est en fait relativement commun.

Coût

Bien que la vente d'une dette à une agence de recouvrement est son droit, si un propriétaire devra choisir de le faire est une autre question. Le plus grand inconvénient de transférer une dette à une autre partie est qu'il est coûteux. Lorsqu'un propriétaire vend une dette à une agence de recouvrement, il recevra généralement qu'une fraction de la somme de la dette. En outre, l'embauche d'une agence de recouvrement sera coupé dans sa ligne de fond. Beaucoup de propriétaires, donc, choisissent de recueillir eux-mêmes louer.

Considérations

Certains Etats ont des lois qui régissent la fois l'utilisation des agences de recouvrement et de la perception des loyers. Souvent, un propriétaire doit fournir un avis juridique à un locataire que le loyer est dû avant de tenter de percevoir le loyer de force. Par conséquent, alors que dans la plupart des cas, un propriétaire peut utiliser une agence de recouvrement pour percevoir les loyers, il voudra peut-être vérifier avec le bureau de sa section locale procureur général d'Etat ou un avocat sur les lois locales pertinentes avant de le faire.

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