Devrais-je négocier un règlement de ma deuxième hypothèque?

Ne pas attendre la dernière minute

• Si vous êtes dans une situation financière difficile et n'a pas été en mesure de suivre vos paiements, votre prêteur peut délivrer une charge-off sur votre hypothèque de deuxième rang, ce qui signifie que le prêteur est de déclarer qu'il ne peut pas gagner sur la dette que vous devez. Vous pourriez avoir environ six mois avant que le prêteur vend ou cède la créance à une agence de recouvrement. Avant qu'il arrive à ce stade, vous devriez négocier un règlement avec votre prêteur, offrant des paiements que vous savez que vous pouvez gérer.

Être préparé avant de négociation

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  Vous avez rien à perdre en essayant de négocier un règlement de votre hypothèque de deuxième rang. Gardez à l'esprit que parce que les prêteurs ont d'autres options pour récupérer leurs fonds, ils peuvent être sévère dans leurs négociations avec vous. Avant de demander un règlement, faire de la recherche à venir avec une offre équitable. Vous devez également être prêt à produire une lettre de difficultés à expliquer vos difficultés financières et les raisons du règlement est nécessaire.

Négocier pour empêcher toute violation de contrat

• Dans une situation avec deux hypothèques, avec des valeurs de maison vers le bas, il ya à peine assez de fonds propres pour la première titulaire de l'hypothèque, et rien probable pour le deuxième détenteur de l'hypothèque. Si vous êtes dans une situation où la forclusion et de deux hypothèques, plus que probable le premier détenteur de l'hypothèque sera verrouiller et le second pourrait vous poursuivre en justice pour rupture de contrat. Avant que cela arrive, vous devriez négocier un règlement avec le deuxième détenteur de l'hypothèque.

Négocier pour éviter de blesser votre cote de crédit

• Une fois que votre deuxième hypothèque va à une agence de recouvrement, il apparaîtra sur votre rapport de crédit pendant sept ans et apporter votre pointage de crédit par 50 points ou plus. Faites de votre mieux pour négocier avant qu'il arrive à ce stade. Lorsque votre règlement est payé, l'agence de recouvrement peut demander au bureau de crédit de mettre à jour votre statut de compte comme «payé intégralement» ou «réglé charge-off" en fonction des circonstances.