Lorsque les locataires briser un bail ou de détruire, abandonner ou être dans l'incapacité de payer pour une location, les propriétaires peuvent obtenir une indemnisation par saisie de salaire
. Cependant, votre propriétaire ne peut saisir les salaires sur son propre: Il a besoin de l'aide du système judiciaire. Saisie de salaire nécessite un propriétaire de déposer une plainte et d'obtenir une ordonnance de jugement et la cour de prendre l'argent de la paie d'un locataire. Saisie de salaire est également connu comme un
bénéfice retenue afin. Loi de l'État limite la quantité tout collectionneur peut récupérer sur le salaire du débiteur.
Obtenir une expulsion
Si vous avez déménagé en raison de l'expulsion, votre propriétaire peut être en mesure de recouvrer le loyer ou d'autres dommages pécuniaires après avoir remporté l'expulsion. En plus de vous expulser et de rentrer en possession de l'unité locative avec succès, le propriétaire peut obtenir un jugement d'argent ordonnée par le tribunal dans la plupart des Etats. Cela nécessite généralement que le propriétaire vous servir avec des documents judiciaires en personne ou que vous vous présentez personnellement en cour. Documents d'expulsion qui sont envoyés par la poste ou affiché à votre porte sont généralement pas suffisant pour obtenir un jugement d'argent ordonnée par le tribunal.
Poursuit en Cour des petites créances
Si incapable d'obtenir un jugement monétaire ordonnée par le tribunal, votre propriétaire peut être en mesure de vous poursuivre en cour des petites créances, et un jugement en sa faveur peut entraîner salaire saisi. Aucun de vous besoin d'un avocat à la cour des petites créances. Il ya des limites monétaires et les délais pour le dépôt d'un procès en cour des petites créances, et ils varient d'un Etat. Le délai, connu comme un délai de prescription, dure habituellement trois à six ans. Par exemple, en Californie, un propriétaire peut intenter une action en cour des petites créances pour un maximum de 7500 $ et a trois ou quatre ans pour déposer, en fonction de la demande. Vous avez également jusqu'à 30 jours pour déposer un appel en Californie.
Limites à la saisie-arrêt
Etat et le droit fédéral dictent combien de salaire d'un locataire d'un propriétaire peut garnir. La plupart des Etats permettent aux collectionneurs de saisir jusqu'à 25 pour cent du salaire net d'un débiteur, même si certains Etats sont plus restrictives. Si plusieurs collectionneurs tiennent jugements contre vous, votre propriétaire peut avoir à attendre en ligne pour le remboursement, parce que le premier collecteur d'obtenir un jugement a la priorité de paiement. Une fois le premier collecteur est payé au complet, elle supprime la saisie-arrêt sorte que la prochaine collecteur peut commencer à récupérer le paiement.
Époux peut être tenu responsable
Le locateur peut garnir les salaires de votre conjoint si vous vivez dans l'un des états de propriété de la communauté, tels que l'Arizona et du Texas. Dans les États de propriété de la communauté, tous les revenus et les dettes que vous accumulez avec votre conjoint pendant le mariage appartiennent également à vous deux. En Californie - un autre Etat de la propriété de la communauté - les salaires d'un partenaire interne peut également être ouvert à une saisie-arrêt. Selon l'état, votre conjoint ne doit pas être cité comme défendeur dans le cas de la cour des petites créances éviction ou d'avoir des salaires garni.