La maison de retournement: coûts moyens

Fixant les bases

• Une maison risque de retournement doit commencer par les réparations de base de la maison a besoin. Cela inclut des choses telles que la réparation des sols endommagés, vérifier le four et de climatisation, le remplacement de bardeaux usés et ainsi de suite. Selon Old House Web, remplacement d'une chaudière ou de climatisation coûts unitaires entre 1500 $ et 3800 $. Réparation des planchers de bois coûte autant que 3,30 $ par mètre carré de bas de coûts de revêtements de vinyle autant que 5,34 $ par mètre carré de bas de coûts de tapis jusqu'à 6,61 $ le pied carré à installer. Shingle remplacements coûtent 1 $ à 1,75 $ le pied carré.

Rénovation de la Cuisine

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  La cuisine est le centre de toute la maison, et le remodelage il ajoute à la valeur de la maison. Le coût commence autour de 8000 $, dit Old House Web, mais il peut aller jusqu'à significativement à partir de là. En fait, selon CNN Money.com, une refonte majeure de la cuisine peut coûter à la hausse de 50 000 $, et si vous êtes à la recherche pour le luxe, il peut être autant que 100 000 $ ou plus. Utilisation logement voisin comme un critère est un bon moyen de déterminer combien vous devriez investir dans la cuisine.

Extérieur Améliorations

• Curb appel est si important dans la maison de retournement qu'un programme de télévision a été créé à ce sujet. Bien ajoutant appel trottoir - y compris en ayant la pelouse paysager et le revêtement remplacé - peuvent ne pas ajouter à la valeur de la maison, elle aide la vente de propriété plus rapidement. Les parements de vinyle des coûts de remplacement autour de 9000 $, selon CNN Money.com, et ayant les coûts de pelouse reclassé entre 500 $ et 1500 $, selon Old House Web.

La maison

• Envisager l'hypothèque avant d'investir dans une propriété. Si une maison coûte 60 000 $ et a besoin de 30.000 $ en améliorations, vous aurez à vendre à plus de 90.000 $ de profit. En outre, alors que vous êtes le remodelage de la maison, vous êtes également payer des intérêts sur l'hypothèque. Bien qu'une partie de ce que les intérêts sont déductibles d'impôt, pas tous, il est. Après la vente de la maison, vous serez également responsable du paiement de l'impôt sur votre profit.

Donne une main

• La meilleure façon de faire un profit comme un flipper maison est d'avoir une compréhension approfondie de l'argent impliqué et être capable de faire une partie du travail vous-même. Professionnels de l'immobilier appellent cela «capital sueur», ce qui signifie que vous investissez travail plutôt que de l'argent en prenant sur les tâches que vous auriez à payer pour, comme la peinture, la pose de tapis ou de tuiles, remplacement de bardeaux et l'installation de puits.