La partie FFE du budget de votre entreprise considère les meubles, luminaires et équipements qui Outfit emplacement de votre entreprise. Alors que certains articles FFE, comme lobby et mobilier de bureau, les équipements de stockage et de vitrines sont communs à la plupart des budgets, d'autres dépendent de la nature de votre entreprise, comme un hôtel, un restaurant ou une aire d'entraînement. Parce que FFE représente une dépense importante, une section distincte de votre budget devrait aborder cette catégorie.
Inclusions
Un budget FFE comprend tout ce qui ne fait pas partie de la structure du bâtiment. Par exemple, dans le cas d'un hôtel, les catégories budgétaires FFE peuvent inclure mobilier de l'hôtel de la pièce et des objets de décoration, aménagement des aires communes, restaurant, mobilier de bar et une salle de conférence et de l'équipement, le mobilier de bureau, équipement de stockage, des ordinateurs, des projecteurs et autres éléments relatifs à la technologie. Une salle d'exercice peut inclure des catégories de fitness et une piscine équipements, postes de premiers soins, des fournitures d'entretien ménager et d'entretien, de stockage, mobilier de bureau et les appareils dans votre personnel salle de pause.
Estimation des coûts initiaux
Création d'un budget initial FFE qui fonctionne nécessite beaucoup de planification, de préparation et dans de nombreux cas, marcher sur une ligne fine entre la fonction et le confort. La première étape du processus est de déterminer les estimations générales des coûts pour votre type d'entreprise. Par exemple, si vous créez un budget FFE pour un hôtel, HOTOUR Hôtel conseil suggère de commencer avec une estimation de 12 à 16 pour cent de votre investissement financier total. FacilityPlanners.com suggère d'utiliser une approche coût par pied carré, où ils fixés pour une aire d'entraînement à 9 $ à 12 $ le pied carré d'espace vide.
FFE Réserve
FFE budgets traitent de contrôle des coûts à long terme en y incluant une réserve accumulation, soit dans le budget initial ou dans un budget séparé, d'environ 3 à 5 pour cent de ses revenus annuels. Parce réserve gère rénovation d'actifs ou les coûts de remplacement, le montant que vous placez dans cette catégorie augmente souvent que l'âge des actifs augmentation - jusqu'à la quatrième année - puis reste stable. Par exemple, l'équipement ou les meubles sont neufs, vous pouvez choisir d'attribuer 2 pour cent à votre réserve, augmentant ce à 3, 4 et 5 pour cent dans les trois prochaines années consécutives. De cette façon, quand il est temps de rénover ou de remplacer, vous aurez les fonds nécessaires.
Considérations
Incorporant un budget préliminaire FFE pendant nouvelle planification de la construction est une mesure de contrôle des coûts essentielle. Vous trouverez peut-être, selon le type d'entreprise, que sans elle, FFE peut facilement égal ou supérieur au coût de la construction. Dans le domaine de la maîtrise des coûts, un budget préliminaire peut vous aider à déterminer si vos idées cadrent dans les limites du dollar ainsi que vous assurer que votre bâtiment est la bonne taille pour accueillir FFE a besoin. Penser FFE a besoin au cours des phases de planification peut aussi vous aider à créer une liste de courses et de faciliter le placement des meubles, luminaires et équipements.