Bien que d'une LLC peut légalement louer une partie de la maison de la LLC propriétaire pour un bureau d'affaires, payer le loyer ne donnerait pas un avantage. Une société à responsabilité limitée unipersonnelle est une entité ignorée aux fins fiscales. Du point de vue de l'IRS, le propriétaire de l'entreprise serait tout simplement transférer de l'argent d'une poche à l'autre. Payer le loyer ne fonctionne pas, mais le propriétaire de LLC peut qualifier de déduire certaines dépenses de la maison imputables à la partie du bureau d'affaires de la maison. Plusieurs tests alternatives existent pour répondre aux exigences de l'IRS.
Usage exclusif et régulier
Les trois tests alternatifs comprennent une exigence pour une utilisation régulière et exclusive pour un commerce ou une entreprise. Le test d'usage exclusif exige de consacrer une partie spécifique de la maison uniquement à l'usage professionnel. Utilisation de la même région pour un usage personnel sera généralement pas le test. Une entreprise peut utiliser une chambre particulière ou tout autre identifiables Area- il n'a pas à être muré. Selon le critère de l'utilisation régulière, en utilisant une zone spécifique de la maison à des fins commerciales sur une base régulière peut qualify- utilisation secondaire ou occasionnel ne suffit pas. L'IRS ne dispose pas d'un critère clair de ligne pour l'utilisation minimum nécessaire pour constituer un usage régulier.
Principal lieu d'affaires
L'un des trois essais pour une déduction de bureau à la maison est d'utiliser une partie de la maison comme lieu principal de la LLC de l'entreprise. Une entreprise peut avoir plus d'un lieu de Business- détermination de la principale place d'affaires dépend, en partie, sur la quantité de temps passé à chaque emplacement et l'importance relative des activités menées à un endroit.
Rencontre avec des clients ou clients
Une deuxième façon de se qualifier pour une déduction de bureau à domicile est de savoir si la LLC régulièrement et exclusivement utilise le bureau à domicile pour rencontrer des clients ou des patients dans le cours normal des affaires. Réunion au bureau à domicile doit être importante et intégrante de l'entreprise.
Structure indépendante
Si l'utilisation d'affaires de la LLC est exclusive et régulière, mais ne satisfait pas aux deux autres tests, une déduction de bureau à domicile est toujours disponible si la zone est une structure séparée pas attaché à la maison. Ce pourrait être une maison d'hôtes, studio, garage, une grange ou une autre structure autoportante.
Frais déductibles Home Office
La plupart des dépenses de la maison bénéficient d'une maison ensemble et pas seulement le bureau d'affaires. Pour cette raison, le propriétaire d'entreprise doit calculer le pourcentage de la maison utilisée à des fins commerciales et d'utiliser ce pourcentage afin de déterminer combien d'une dépense admissible à déduire. Les frais de bureau à domicile déductibles peuvent inclure des taxes foncières, les intérêts hypothécaires déductibles, le loyer (si le propriétaire LLC loyers et ne possède pas la maison), et de l'assurance.