Est la propriété d'investissement des terres agricoles?

Types de baux à ferme

• Les terres agricoles sont généralement loués à des agriculteurs locaux qui ont besoin de terres supplémentaires pour cultiver. Un type de bail exige que les loyers en espèces sur les terres agricoles à être payés à l'avance de la saison de croissance. Dans ce scénario, le propriétaire est pas soumis à la réussite ou l'échec des cultures. Un contrat de location variable est basée sur la valeur des cultures et divise le risque entre l'opérateur et le propriétaire. Le troisième type est un bail hybride, qui contient un paiement fixe plus un pourcentage de la valeur des cultures.

Farmland Profil d'investissement

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  Investir dans les terres agricoles est un peu différent que d'acheter des actions, obligations ou même un fonds de couverture. Farmland manque la liquidité des stocks, et toutes les transactions sont traitées en privé plutôt que sur un échange. Trouver des évaluations fiables et les ventes de comparaison est difficile, en particulier dans les zones peu familières. Certaines propriétés qui sont mis en vente peuvent siéger sur le marché depuis des années. En plus du coût en dollars par acre, d'autres coûts comprennent les commissions immobilières de courtage, les frais juridiques, et dans de nombreux endroits, les taxes de transfert.

Vérifications nécessaires

• La diligence raisonnable des terres agricoles doit inclure un examen de l'emplacement, le sol, l'approvisionnement en eau, le nombre et la qualité des locataires et main-d'œuvre disponible. Après quelques inspections et des tests préliminaires, le risque réside dans le travail. La réglementation des visas et des ramifications juridiques de salaires inférieurs au marché peuvent avoir un impact coûts et de créer indésirables mauvaise publicité. D'autre part, les avantages fiscaux pour ce type d'investissement peuvent être utiles pour accroître un flux de trésorerie après impôts et le rendement global.

Terres agricoles: un investissement

• Quand bien étudié, les terres agricoles peut servir comme une alternative d'investissement intéressante. Le cash flow courant, avec le potentiel de gains à long terme, sont les principaux traits de tout investissement réussi. Farmland sert également de couverture contre l'inflation. Comme les revenus des pays en développement augmentent, la consommation d'aliments augmentera également. Consommation alimentaire supérieur accroît la demande pour les produits agricoles. L'offre de terres agricoles est également un facteur. La disponibilité de terres agricoles cultivables a diminué, et il est douteux que beaucoup, le cas échéant, seront reversés aux terres agricoles état.