Les lois sur les contrats oraux en Californie

L'essence du Code civil de Californie, articles 1619-1633

• Section 1619 du CCC stipule que les contrats peuvent être explicite ou implicite.

  Un contrat est un contrat expresse contraire dans les mots.

  Section 1622 stipule que:

  
  
  
  
  

  "Tous les contrats peuvent être orales, sauf ceux qui sont spécialement requis par la loi pour être par écrit."

  Section 1624 spécifie les différents contrats qui peuvent ne pas être orale, mais doit être écrit. Ceux-ci sont nombreuses et détaillées. Avant d'assumer la validité d'un contrat oral, lisez attentivement la section 1624. En général, la plupart des contrats immobiliers doivent être par écrit. Contrats oraux doivent être effectuées dans l'année de l'accord. La plupart - mais pas tous - des contrats pour des quantités supérieures à 100 000 $ doivent également être faite par écrit. Un accord de prêt par un prêteur professionnel, par exemple, doit être écrite à moins que l'argent sera utilisé "à des fins personnelles, familiales ou domestiques."

Le délai de prescription sur les contrats oraux

• Statuts de limitation mis délais sur les actions juridiques. En Californie, la plupart des actions civiles fondées sur un contrat écrit peuvent être traduits en justice à tout moment dans un délai de quatre ans à compter de la prétendue violation de contrat. Contrats oraux en Californie, cependant, sont régis par CCC 339, qui stipule que, à quelques exceptions près une action ne découlent pas d'une question "fondée sur un instrument d'écriture," peut être intentée dans un délai de deux ans à partir de la violation alléguée. Cela signifie, par exemple, qu'un accord verbal conclu en 2005 pourrait être portée devant les tribunaux en 2015 si le demandeur fait valoir avec succès que la violation a eu lieu moins de deux ans avant la poursuite est intentée.

Les faiblesses des contrats oraux

• Un problème évident de faire respecter un contrat oral se révèle elle a jamais existé. Accords de bail d'habitation, par exemple, sont une exception à la règle générale en Californie que les accords de l'immobilier doivent être par écrit. Si le locateur réclame le locataire décide de ne pas jouer de la musique en direct et le locataire fait valoir qu'il est un musicien professionnel qui a loué l'appartement spécifiquement parce que le propriétaire a convenu qu'il pouvait pratiquer pendant certaines heures, le résultat d'un costume devient absent un accord contractuel incertain.

  Même si l'existence du contrat est accepté par toutes les parties, le même problème se prolonge pour les détails de l'accord. Le locateur peut réclamer que le locataire a accepté de pratiquer seulement entre les heures de neuf à cinq le locataire peut demander l'accord lui a permis de pratiquer jusqu'à 22 heures

  Parce que l'existence et les termes des accords oraux sont toujours difficiles à vérifier, ils sont intrinsèquement difficile à appliquer.

Comment faire accords oraux Stronger

• Même en l'absence de contrat écrit, de nombreux contrats oraux sont associés à quelque chose dans l'écriture qui tend à renforcer la demande d'une partie. Un accord de bail verbal, par exemple, devient plus plausible si l'une des parties peut démontrer à la Cour des copies de chèques de loyer. Les témoins de l'accord renforcera également une demande, surtout si le témoin n'a pas d'intérêt manifeste dans le résultat. Si un employeur omet de tenir un fichier sur un employé gênant, par exemple, elle peut encore renforcer sa défense dans un costume de licenciement abusif en présentant le témoignage de clients. Témoignage de l'employé peut être donné moins de poids, car il peut faire valoir qu'il est dans l'intérêt des employés pour soutenir le témoignage de leur employeur.