Comme l'économie décline, le risque de constructeurs en faillite laisse de nombreux acheteurs coincé avec des maisons inachevées qu'ils ne peuvent pas occuper pendant des mois. Pour les futurs propriétaires, vérifier l'histoire financière, la performance et les projets du constructeur reste leur meilleure option. Autres moyens comprennent l'ajout de comptes bloqués ou des clauses "surgissent" pour renforcer les droits contractuels de propriétaires. Les entrepreneurs et les sous-traitants peuvent atteindre le même objectif en affirmant un privilège sur la propriété pour récupérer leurs propres pertes.
Un cas typique
2,007 effondrement de Neumann Homes montre comment les propriétaires souffrent quand les constructeurs font faillite. Lorsque Neumann Homes cherché protection du chapitre 11 de la faillite, l'entreprise devait environ 286 900 000 $. Dans cette situation, les créanciers garantis avec le droit de saisir la propriété d'être payé avant les propriétaires - qui sont classés comme des créanciers ordinaires. Cependant, à moins que les propriétés de Neumann vendus spectaculairement bien, les propriétaires auraient probablement rien obtenir et de se retrouver coincé avec une maison abandonnée ou incomplète.
Résultats Faillite communes
Lorsque les constructeurs font faillite, les maisons restent vides jusqu'à ce qu'un autre entrepreneur les complète. Cela laisse les acheteurs incapables de se déplacer dans, attendu pendant des mois - voire des années - pour obtenir leurs dépôts en arrière. Les propriétaires qui luttent pour résoudre les problèmes tels que les toits qui fuient peuvent demander l'aide de la nouvelle entrepreneur, si on sort pour compléter le projet. Si la décision du nouvel entrepreneur est négatif, le propriétaire doit payer la facture lui-même.
Privilèges de construction
Selon la loi de leur Etat, les entrepreneurs et les sous-traitants peuvent revendiquer des droits de privilège contre les constructeurs de maisons en faillite. Diversement connue sous le nom d'artisan, la construction, fournisseurs de matériaux de ou les privilèges mécanicien, le montant dépend de la valeur des biens ou services fournis. Cela permet aux entrepreneurs de presse demandes de remboursement contre la propriété, tant qu'ils remplissent les lois de leur état. Dans les États comme Washington, les propriétaires peuvent être tenus responsables de ces coûts - même si elles ont payé le constructeur de maisons en plein.
Protections contractuelles
Les futurs propriétaires peuvent demander deux dispositions contractuelles pour protéger leurs droits. Une méthode est de mettre de l'argent dans un compte d'entiercement tiers, qui permet de mettre fin à l'accord si une faillite. Sans cette langue, les propriétaires se glissent au statut de créancier non garanti. Les propriétaires peuvent également demander une «disposition jaillissant" dans leurs contrats. Ce langage leur permet de se retirer si les fichiers de constructeurs d'habitations pour la faillite.
Principales leçons
L'effondrement de Neumann Homes souligne la nécessité pour les constructeurs vetting intensément avant de l'argent change de mains. Au moment où il a déposé son bilan, Neumann Homes avait promis 22 projets à huit principaux bailleurs de fonds - Création d'une charge de la dette trop écrasantes pour surmonter, «Bloomberg Businessweek» a rapporté. Les propriétaires doivent visiter les sites de construction avant de signer un contrat. Si une entreprise de construction est public, une recherche en ligne peut déterminer la façon dont ils le font dans les différents marchés.