Quelles sont les taxes Mello-Roos?

Législation

• Taxes Mello-Roos résultent de la Loi sur la Communauté installations District, une loi de l'État de Californie de 1982. Il est communément connu comme l'acte Mello-Roos comme il a été co-écrit par le sénateur Henry état Mello et l'état assemblyman Mike Roos. La loi a suivi un vote de 1978 proposition dans laquelle le public a accepté une interdiction sur les gouvernements locaux lèvent les impôts fonciers au-delà du taux d'inflation.

Mesures

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  La loi permet aux responsables locaux Désigner un secteur spécifique comme un soi-disant Mello-Roos des districts cette désignation doit être approuvée par une majorité des deux tiers lors d'un vote public. Les responsables peuvent alors émettre des obligations pour lever des fonds qui doivent être spécifiquement consacré à l'infrastructure locale. Résidents possédantes dans la région paient alors un impôt foncier supplémentaire, grâce à ce financement de revenus les remboursements obligataires.

Montant

• Le montant exigé comme un impôt Mello-Roos varie au cas par cas en fonction de la valeur de la propriété et la zone concerned- elle peut varier de 25 $ par mois à plus de 300 $ par mois. La taxe applique seulement pour un nombre déterminé d'années. Cela varie encore d'une région à, si la durée moyenne est d'environ 15 ans. La période maximale permise est de 40 ans.

Collection

• Taxes Mello-Roos sont presque toujours recueillies aux côtés d'autres impôts fonciers, sont indiqués comme étant une entrée autonome sur la facture d'impôt foncier annuel. Il est possible pour un district de facturer et de percevoir une taxe Mello-Roos séparément, mais cela est rare.

Divulgation

• La loi californienne signifie que le vendeur de la propriété doit divulguer aux acheteurs potentiels si la propriété est assujettie à un impôt Mello-Roos.