Section 8 règles et procédures

Admissibilité

• HUD utilise le revenu de réglementer l'entrée dans le programme de l'article 8 de bons de logement. Les familles qui tombent dans «très faible revenu» de HUD et catégories "extrêmement faible revenu» peuvent demander des prestations. HUD considère ménages avec des revenus égaux ou inférieurs à 50 pour cent du revenu médian de leur région "très faible revenu," alors que les familles dont le revenu est égal ou inférieur à 30 pour cent de la médiane sont classés comme «extrêmement faible revenu." HUD exige que les agences de logement locales pour fournir les trois quarts de leur section 8 des subventions aux familles dans le groupe extrêmement faible revenu.

Les limites de revenu

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  Les limites de revenu varient d'un endroit à l'autre et selon la taille de la famille. Par exemple, 50 pour cent du revenu médian dans la région métropolitaine de Charleston, en Caroline du Sud pour un ménage de trois personnes est égale à 27 950 $, à compter de 2010. 31 050 que les tendances à nombre plus élevé de $ pour une famille de quatre. Un revenu extrêmement faible Charleston ménage à trois - égale ou inférieure à 30 pour cent de la médiane - fait 16.800 $ ou moins.

Louer Calcul

• Agences de logement locales tirent leur Section 8 calcul du loyer de chaque année publiés HUD loyers du marché équitable. Par exemple, HUD définit le juste loyer du marché pour un logement d'une chambre Charleston à 739 $ pour l'année 2011. Si une famille choisit de louer une chambre à coucher au niveau ou en dessous de ce taux, HUD les oblige à mettre 30 pour cent de leur revenu au loyer. Si, toutefois, une famille souhaite louer un logement au-dessus du taux du marché équitable, ils doivent payer le montant supplémentaire. Par exemple, si une famille désire une chambre d'un $ 900 à Charleston, HUD les oblige à payer 30 pour cent de leur revenu plus 161 $ sur le juste loyer du marché. Au total, HUD interdit Section 8 destinataires de dépenser plus de 40 pour cent de leur revenu pour se loger. Si une famille fait 1000 $ par mois, HUD ne le permettrait pas à louer l'appartement 900 $, parce que leur part totale serait égale à 461 $, ou 46,1 pour cent de leur revenu.

Liste d'attente

• La plupart Section 8 candidats courent dans les listes d'attente. À certains moments, les agences de logement locales ferment leur liste d'attente lorsque la demande pour Section 8 bons dépasse un certain point ou dépasse l'offre à court terme. Le Code of Federal Regulations exige que les agences de logement locales annoncent publiquement par l'intermédiaire des médias locaux avant qu'ils rouvrent une liste d'attente Section 8.

Location Process

• Les propriétaires ne doivent pas accepter Section 8 locataires, mais dans la plupart des Etats, ils ne peuvent pas tourner quelqu'un en bas tout simplement sur la base de la subvention. La plupart des propriétaires qui sollicitent activement Section 8 locataires noter cela dans leurs annonces de vacance de poste. Un propriétaire d'accepter de louer une unité à une famille Section 8 doit correspondre à l'agence immobilière qui gère le programme de l'article 8 dans la juridiction locale. L'organisme de logement approuve l'arrangement après avoir examiné les documents du propriétaire et mettre la propriété par une inspection HUD.