Quels sont les coûts durs et mous dans la construction?

Disques coûts

• Les coûts dur d'un projet sont les parties les plus visibles du travail de l'entrepreneur. Ils comprennent les fondations, la structure, les finitions intérieures, câblage électrique et la plomberie et le mobilier. Le travail impliqué avec la mise en place de la structure est aussi un coût disque. Coûts durs par pied carré varient selon le type de projet. Si un client exige l'ingénierie de précision l'état de l'art - une usine de fabrication de haute technologie, un laboratoire de recherche - les coûts par pied carré sera plus élevé que un immeuble de bureaux ordinaire, par exemple.

Coûts accessoires

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  Contrairement coûts durs, les dépenses ne sont pas mous instantanément visible. Ils comprennent, par exemple, les frais de conception, de frais de gestion, les frais juridiques, les taxes, les assurances, les frais de financement et les dépenses administratives. Les exigences légales peuvent accroître les coûts mous. Par exemple, le gouvernement peut imposer la conception inclut certaines caractéristiques environnementales. Les coûts accessoires égalent généralement de 6 à 10 pour cent des coûts dur sur un projet commercial ou gouvernemental, selon Mike Becker, directeur des ventes et du marketing chez Midland-Frantz Construction Group de Chicago. Les coûts accessoires peuvent être de 10 à 16 pour cent pour la construction résidentielle.

Soft ne dure

• Le travail couvert par les coûts accessoires a un effet direct sur les coûts durs. La conception du plus efficacement l'architecte utilise l'espace, plus les coûts peuvent être difficiles. L'American Institute of Architects dit que le plus simple, plus facile de construire bâtiment serait simple et carré, mais cela ne fait pas le bâtiment très attrayant. Ajout d'encoches et les lignes d'ombre à l'enveloppe du bâtiment peut améliorer son apparence, mais la complexité de leur construction peut augmenter les coûts dur.

Le budget de construction

• Coûts durs et mous ne comprennent pas le budget total de la construction. Le coût d'achat de la terre est un élément distinct, et le budget de l'entrepreneur lui-même comprend généralement plus que la société de coûts- les chiffres de l'entrepreneur dans les frais généraux, les bénéfices et généralement un budget d'urgence. Un budget d'urgence égale à 10 pour cent des coûts durs peuvent protéger contre les imprévus, comme le client demandant un changement soudain. Les coûts accessoires sont plus prévisibles, donc il ya moins besoin d'urgence.