Les règlements fédéraux exigent que les propriétaires dont les maisons sont situées dans une plaine ou zones inondables avec un risque élevé d'assurance contre les inondations d'achat d'inondations à travers le National Flood Insurance Program. Les prêteurs sont tenus de forcer les propriétaires à acheter une assurance contre les inondations grâce à des politiques de force placé. Votre prêteur sera probablement vous envoyer une facture avec votre relevé de prêt hypothécaire. Si vous refusez de payer un montant contesté, votre prêteur peut refuser d'accepter la totalité de votre paiement, selon la Commission fédérale du commerce.
Notions de base
Les acheteurs de maisons à haut risque sont tenus de souscrire une assurance contre les inondations parce que le gouvernement fédéral assure la plupart des prêts hypothécaires aux États-Unis. Les grandes catastrophes naturelles coûtent souvent le gouvernement américain d'énormes sommes d'argent. Les organismes fédéraux paient souvent pour le nettoyage tout en perdant des revenus sur les prêts hypothécaires qui ne sont pas payés. Le gouvernement définit les zones à haut risque que ceux avec un risque d'inondations chaque année de 1 pour cent. Cela se traduit par une chance de 26 pour cent des inondations sur la durée d'un prêt de 30 ans. Bien que les compagnies d'assurance privées agissent comme vendeurs pour le PNIF, la couverture par les transporteurs privés est rare. Il est presque toujours plus cher que ce que les offres NFIP et dispose généralement de très grandes franchises. Inondations généralement une grande surface et provoquent d'importants dégâts, rendant l'assurance contre les inondations rentable pour la plupart des entreprises. Le PNIF, en 2010, payait encore les dettes qu'elle a engagés pour les dommages causés par l'ouragan Katrina en 2005, une indication que le programme ne charge pas assez pour couvrir le risque, il assure même si elle a les contribuables à travers le pays.
Avis
Les banques sont tenues d'aviser les acheteurs d'une maison qui se trouve dans une zone d'inondation peu avant l'achat d'une maison. Ils prennent cette décision sur la base d'un examen des cartes de la Federal Emergency Management Agency. Ces cartes peuvent changer, et les propriétaires peuvent se trouver dans une zone inondable. Dans ces cas, un prêteur avise le propriétaire que l'assurance est nécessaire.
Coût
Assurance contre les inondations est offert par l'intermédiaire du National Flood Insurance Program parrainé par le gouvernement. La politique est en moyenne 570 $ par année. Mais les prêteurs qui forcent l'assurance sur les emprunteurs ne sont tenus de souscrire une assurance qui couvre le solde impayé du prêt. Cela signifie que la couverture de la force placée peut être insuffisante pour reconstruire une propriété. La politique - même si elle est payée par le propriétaire - seulement ira à rembourser un prêt. Dans le même temps,-Place Surface politiques peuvent être plus chers que les volontaires.
Refus de payer
Si votre prêteur vous facture pour votre assurance contre les inondations, il pourrait être difficile de contester. Ils peuvent ne pas avoir à accepter des paiements partiels, et ils peuvent placer votre paiement dans un compte "hold" ou suspense. Dans ces situations, le prêteur ne peut pas examiner votre prêt hypothécaire payée, les frais de retard peuvent être facturés et vous pourriez vous retrouver en défaut de paiement de votre prêt hypothécaire. Si vous croyez que l'assurance est requise par erreur, vous pouvez contester cette décision avec la FEMA.