Les agents immobiliers sont généralement des entrepreneurs indépendants, recevant des paiements forfaitaires de leurs courtiers des commissions sur un formulaire 1099. Pour cette raison, ils peuvent non seulement prendre beaucoup des mêmes déductions que tout autre contribuable, mais ils peuvent aussi déduire leurs frais professionnels directement contre leur revenu. Ces dépenses radiations se produisent généralement à l'annexe C du formulaire 1040 et ne sont pas soumis aux mêmes restrictions que les déductions détaillées, ce qui les rend très précieux.
Dépenses d'entreprise réguliers
La plupart des agents immobiliers déclarent leurs revenus et les dépenses à l'annexe C de leur forme 1040. Ce formulaire, intitulé "Résultat net des entreprises," commence avec une liste des sources de revenu et se poursuit avec une liste de dépenses. Les dépenses admissibles comprennent la publicité, les intérêts, les frais de bureau, les fournitures, les taxes et les licences. À l'exception des repas et de divertissement, qui ne sont que demi-franchise (par exemple, si un agent passe de 100 $ sur le dîner avec les clients, 50 $ serait une radiation), toutes ces dépenses directement réduire le revenu imposable avant qu'il rend à un Formulaire 1040 de l'agent.
Frais de véhicule
Les agents immobiliers ont quelques moyens par lesquels ils peuvent amortir le coût d'un véhicule utilisé dans leur entreprise. Une option est de rapporter les dépenses réelles de posséder la voiture, puis se déprécier son coût sur sa durée de vie utile. Toutefois, en raison des limitations de l'IRS, quelques agents devraient utiliser cette option. Si ils conduisent un véhicule admissible, ils peuvent choisir de déduire le coût de son exploitation et écrire toute son coût hors de l'année d'acquisition. La plupart des agents, cependant, ne peuvent tout simplement radier un taux forfaitaire par mile entraîné qui, en 2010, était de 50 cents par mile.
L'article 179 Déductions
L'article 179 permet aux petites entreprises, y compris la plupart des agents immobiliers, de choisir de prendre la totalité du coût des biens d'équipement dans l'année où ils sont acquis comme une dépense déductible, au lieu de déduire le coût sur une période de trois à 10 ans par le biais de l'amortissement . L'article 179 est un moyen de déduire la totalité du coût des articles de valeur élevée du dollar, tels que les ordinateurs, les logiciels, mobilier de bureau et d'autres éléments liés aux entreprises, dans le court terme.
Déductions Home Office
Les agents qui travaillent à partir d'un bureau à domicile qui répond aux exigences de l'IRS peut amortir le coût impliqué dans la gestion du bureau d'accueil. Cela peut inclure une part au prorata des coûts de fonctionnement de la maison, comme les services publics, enlèvement de la neige, les impôts fonciers et tous les autres coûts liés à l'accession à la propriété. En outre, la déduction de bureau à domicile inclut la capacité à se déprécier la partie de la maison qui est utilisé comme un bureau. Ceux qui choisissent de prendre ce gain de déduction des avantages importants parce que, dans de nombreux cas, l'IRS ne tentera pas de taxer la valeur qui a été soustrait par une dépréciation lorsque la propriété se vend à un profit à l'avenir.
Déductions personnelles et dispenses
Une fois qu'un agent prend toutes ses déductions sur l'annexe C, elle signale ensuite que le bénéfice de la ligne de fond, le cas échéant, de la ligne 31 de l'annexe C à la ligne 12 du formulaire 1040. Le revenu de l'agence rend un morceau du revenu total de l'agent. L'agent peut alors prendre toutes les mêmes ajustements, déductions, exemptions ou des crédits que tout autre contribuable avec le même revenu total.