L'effet du développement des infrastructures sur les valeurs foncières

Infrastructure

• Dans l'Occident moderne, l'infrastructure est généralement réduite à des routes et des ponts et des services d'eau et d'égout. Dans le monde développé, des choses comme la sécurité, les soins de santé et les loisirs sont souvent inclus. Cependant l'infrastructure est défini, il est la condition fondamentale pour le développement économique. Il est le réseau de services, généralement fournis par l'Etat, qui fait de plus en plus le développement économique possible.

Relations

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  Les professeurs Janet Rivières et Michael Heaney ont relié les investissements d'infrastructure à tous les aspects du développement économique. Cela comprend presque toujours une augmentation de la valeur des propriétés, ce qui est pas un problème puisque l'augmentation est toujours compensée par l'accroissement des possibilités et des revenus dans le voisinage général. Le plus proche est une zone résidentielle à de nouveaux projets d'infrastructure, plus l'augmentation de sa valeur. En outre, les rivières et Heaney ont également constaté que la relation inverse est vrai: Tomber investissement dans les infrastructures est étroitement liée à la baisse des valeurs de propriété. Ils vont même jusqu'à soutenir que décomposition ou infrastructures négligées est un déterminant majeur de la décadence économique et la récession.

Nigeria

• Cette relation existe aussi dans le monde en développement. Professeur Adebayo MA de l'Université de Lagos au Nigeria a trouvé de solides relations entre les valeurs de propriété, le développement économique et le développement des infrastructures à Lagos, la capitale du Nigeria. Non seulement est-il un lien entre l'investissement public et les valeurs financières du logement local, mais les gens sont clairement disposés à payer plus pour une maison ou une entreprise si elles savent qu'il est, ou était, d'importants investissements publics dans la zone. L'effet public de base est que les gens sont prêts à investir dans une région si elles considèrent que le sont une priorité du gouvernement.

Implications

• Lorsque le développement des infrastructures tombe en raison de budgets serrés ou manque d'intérêt public, il est clair que les valeurs de propriété tombent, et ceux-ci chute parce que l'investissement externe tombe. Les personnes les plus économiquement actives se déplacent hors d'une zone où l'investissement public est négligé. En outre, les coûts de transaction de base de la négligence des infrastructures commencent à augmenter, ce qui rend moins rentable de faire des affaires dans ce domaine. L'implication politique est que l'investissement public est nécessaire pour le développement économique, la rentabilité et le progrès économique dans une zone donnée.