Exécuteurs administrer les biens de personnes qui meurent avec une volonté. Leur tâche fondamentale est de biens de la succession d'inventaire, payer les dettes et legs distribuer aux bénéficiaires de la volonté. Lorsque immobilier est impliqué, cependant, le travail peut devenir compliqué. Des lois spécifiques de l'Etat de réglementer la vente de biens par la probate- en général, ces lois donnent l'exécuteur testamentaire d'une grande latitude à la liste et de vendre une maison, si nécessaire.
Droits d'exécuteur testamentaire et Autorité
Grâce à la nomination par le testateur d'une volonté, ou par un tribunal d'homologation, un exécuteur testamentaire sert de l'administrateur d'un testament. Elle porte sur les termes du testament conformément à la loi et dans l'intérêt supérieur de l'immobilier. L'exécuteur est responsable de payer les dettes du défunt sur les actifs immobiliers. Il n'y a pas l'autorité pour servir exécuteur d'une succession jusqu'à ce qu'elle est légalement autorisé par le tribunal d'homologation dont la volonté a été soumise.
Premiers devoirs d'un exécuteur testamentaire
Tribunaux d'homologation émettre des lettres testamentaires d'autoriser l'exécuteur d'agir sous la supervision de la cour que l'administrateur de la succession. L'exécuteur testamentaire a le pouvoir d'actifs immobiliers d'inventaire et d'engager un évaluateur de déterminer la valeur de marché de ces actifs, y compris l'immobilier. Ceci est la première étape dans le processus d'administration, ainsi que les passifs et les dettes inventaire. Si les primes d'assurance ou les taxes sont dues sur une propriété, par exemple, l'exécuteur doit les payer rapidement pour éviter toute interruption de la couverture d'assurance ou le dépôt de privilèges fiscaux contre la maison ou votre entreprise. Aucune propriété peut être vendue jusqu'à un exécuteur testamentaire est nommé.
Homologation et actif de la Fiducie
Une fiducie est pas le même que un actif will- détenus en fiducie sont sous le contrôle d'un syndic nommé. Le syndic a un rôle comme celui d'un executor- qu'il est là pour exécuter les instructions et distribuer les actifs aux bénéficiaires. Les biens détenus dans une fiducie «vivant» - celui créé pendant la vie du mandant - ne passe pas par probate- donc l'exécuteur n'a aucun contrôle sur elle. Fiducies testamentaires "" créés par des volontés après le décès du mandant, cependant, sont soumis au contrôle de la Cour des successions. Si il ya des dettes contre la succession qui ne sont pas couverts par les actifs, les créanciers peuvent forcer une vente ou de forclusion de la propriété, si oui ou non il va par l'homologation.
Hypothèques in Trouble
Si le défunt était en retard sur son hypothèque, ou si il a la propriété dans la forclusion, l'exécuteur est responsable d'apporter le courant de prêt, si possible, et a le pouvoir d'embaucher un agent de vendre la maison, si nécessaire. L'exécuteur doit tenir compte du fait que certaines dettes, comme les taxes foncières fédérales, peuvent avoir préséance sur les prêts garantis comme les hypothèques. Si la propriété est dans la forclusion, l'exécuteur testamentaire peut être en mesure de négocier un rejet de l'affaire si il peut apporter le courant de prêt. Loi de l'Etat peut éviter la forclusion en exemptant propriété ferme ou une certaine quantité de capitaux propres dans cette propriété si le propriétaire décède. La loi peut également fixer un plancher sous les prix- la vente en Californie, par exemple, le prix de vente doit être au moins 90 pour cent de la valeur estimative pour tous les biens vendus par l'intermédiaire d'homologation ou d'administration de fiducie.