Droit voisin dans le Maryland

Trespassing

• Dans le Maryland, il est généralement contre la loi pour aller à la propriété de votre voisin sans son consentement. Ceci est connu comme l'intrusion et comprend même des actes apparemment inoffensifs, tels que la mise en place d'une échelle qui traverse la ligne de propriété de sorte que vous pouvez peindre votre maison. Il est également considéré comme l'intrusion pour permettre quelque chose au dessus du sol à traverser, comme un drapeau sur un mât. Cependant, alors que ces actes peuvent être techniquement violations de la loi, poursuivre votre voisin sur eux est souvent ne vaut pas le temps et les dépenses. Ceci est parce que vous ne serez accordé des dommages si vous pouvez prouver que vous étiez réellement lésés par l'offense, ce qui peut être difficile.

Possession défavorable

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  Alors que l'intrusion mineure entre voisins est généralement pas quelque chose qui se traduit par des dommages significatifs, les clôtures sont une exception notable. Sous la loi du Maryland, une personne qui utilise ouvertement la terre d'un autre sans le consentement pour une période de 20 ans devient automatiquement le propriétaire légitime. Par exemple, supposons que votre voisin construit une clôture autour de sa cour qui traverse effectivement dans votre jardin par un pied ou deux sans d'abord obtenir votre autorisation. Si vous ne parvenez pas à prendre des mesures dans les deux décennies, la ligne de propriété peut légalement changer, donnant la propriété de votre voisin sur cette partie de votre terre. Pour cette raison, il est important de consulter votre voisin et examiner tous les documents de l'enquête fonciers nécessaires lorsque vous êtes mis au courant qu'une clôture sera installée.

Dommages Arbre

• Même si un propriétaire est généralement autorisé à couper les branches d'arbres qui viennent sur la ligne de démarcation et à ses biens, il est légalement responsable de toute garniture qui provoque de graves dommages à l'arbre d'un voisin ou le tue. La même règle vaut quand il vient à l'utilisation d'herbicides ou autres produits chimiques sur votre propriété qui infiltrent ensuite à travers l'herbe et nuisent aux racines des arbres de l'autre côté de la ligne de propriété. Dans ces cas, le voisin avec l'arbre endommagé serait en mesure de poursuivre en justice pour "dommages réels», qui comprennent le coût de réparation ou de remplacement de l'arbre, nettoyer les dégâts et aucune perte de l'esthétique de la propriété. Si l'acte était intentionnel, comme si votre voisin a mis le feu à votre cour en réponse à vous plaindre de feuilles de ses arbres dans votre gouttière, il ne peut être tenu responsable de trois fois le montant de vos dommages réels en vertu du droit du Maryland.

Les problèmes de bruit

• La plupart des comtés du Maryland ont établi des ordonnances de bruit. Ces ordonnances fixent le niveau de décibels maximum admissible dans les zones résidentielles - typiquement 55 décibels la nuit et 65 décibels pendant la journée. Si votre voisin vous dérange avec le bruit excessif, il peut être soumis à une amende par le shérif. Chaque comté a sa propre procédure pour documenter les violations et le dépôt d'une plainte. Certaines exceptions sont également valables, selon l'ordonnance. Par exemple, si votre voisin est un agriculteur, l'utilisation de matériel agricole forte, comme un tracteur peut ne pas être soumis à des restrictions au niveau de décibels.