Quelle forme fiscale est nécessaire pour des associations de propriétaires?

Formulaires

• Dépôt en utilisant l'une page formulaire 1120-H est plus facile que le dépôt auprès formulaire 1120, qui gère cinq pages et des demandes beaucoup plus de détails. Cependant, associations de propriétaires qui déposent le 1 120-H doivent payer un taux d'imposition de 30 pour cent sur tout bénéfice qu'ils montrent pour l'année. Ceux qui le fichier formulaire 1120 de payer un taux en fonction de leur revenu, selon Gary Porter, un comptable qui se spécialise dans les questions fiscales HOA, la plupart des associations de propriétaires paieraient la taxe seulement 15 pour cent sur tout bénéfice.

Revenu «Exempt»

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  Une considération majeure pour un HOA à considérer au moment de décider qui déclaration d'impôt au dossier est de savoir combien de ses revenus est «exonéré». Depuis un HOA est composé de tous les propriétaires sein d'une communauté, les cotisations et contributions que le HOA collecte de ces propriétaires est pas vraiment «revenu». Il est tout simplement l'argent que les propriétaires mettent de côté à des fins HOA. Par conséquent, il est exonéré de l'impôt sur le revenu. Mais le revenu de l'extérieur de l'HOA est pas exempt. Cela inclut des choses telles que les intérêts sur l'argent détenu dans un compte HOA, les frais payés par les non-membres d'utiliser la propriété HOA ou du produit de la location d'unités HOA appartenant à la communauté. Les frais optionnels facturés aux membres pour des services ou des événements spécifiques, tels que les frais d'admission à une partie de la communauté ou une charge pour l'utilisation de machines à laver, ne sont pas exempts, soit.

Revenu imposable

• An Hoa chiffres de son revenu imposable en prenant ses revenus non exonérés et en soustrayant ses dépenses. Cependant, tout comme l'argent reçu de membres HOA est pas considérée comme un revenu aux fins de l'impôt, l'argent dépensé pour bénéficier de ces résidents est pas une dépense déductible, soit. Cela comprend l'argent dépensé pour acheter des terres, construire des unités, de gérer la communauté et maintenir les espaces communs. Cela couvre la majeure partie de ce qu'est un HOA typique dépense son argent. Les charges déductibles pourraient inclure des choses telles que les frais de gestion de l'argent de la HOA a investi ou la maintenance sur les machines à laver qui produisent des revenus non exonérés.

1120-H Exigences

• Pour déposer le 1 120-H, un HOA doit répondre aux critères fixés par l'IRS. Au moins 60 pour cent de son chiffre d'affaires doit être exonéré. Au moins 90 pour cent de ses dépenses doit aller vers l'acquisition, la construction, la gestion ou l'entretien des biens HOA. Et aucun membre individuel peut bénéficier de revenus de l'HOA-delà de recevoir de l'argent pour faire le travail HOA: acquisition, la construction, la gestion ou l'entretien des biens.

Faire le bon choix

• Si un HOA répond aux critères de l'IRS et n'a aucun revenu imposable ou très peu, puis le dépôt de la 1120-H est probablement la meilleure façon d'aller, dit Gary Weinman, un comptable cité dans «New England Condominium" magazine. Le 1120-H donne également chaque association une déduction automatique de 100 $, de sorte que peut être suffisant pour éliminer ce petit fardeau fiscal qui existe. D'autre part, si le HOA tire dans beaucoup d'argent provenant de sources extérieures, les économies d'impôt de dépôt de la 1120 peuvent justifier les tracas supplémentaire. Et, bien sûr, si le HOA ne répond pas aux critères de l'IRS, il n'a pas d'autre choix que de déposer le 1120.